7月22日，北京下半年土地市場啟幕。招商蛇口以7.2億元底價競得大興新城東組團DX00-0201-0209地塊（簡稱“大興新城地塊”），成交樓面價約2萬元/平方米。這是繼6月高溢價拿下通州九棵樹地塊后，招商蛇口年內再次在京擴儲。
值得注意的是，該地塊樓面價比2公里外綠城新摘的朗月和風地塊略低，兩大品牌房企拿地時間相近、區位相鄰、客群重疊，一場圍繞大興東組團的“貼身肉搏戰”已拉開序幕。
7.2億底價成交，TOD模式成亮點
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大興新城地塊為R2二類居住用地，土地面積近2萬平方米，規劃建筑面積近3.6萬平方米，容積率1.8，限高60米。
中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，該地塊規模適中，結合容積率和限高，既可打造小高層與洋房組合，亦可全部規劃為高層產品，產品定位靈活度高。
根據土地出讓文件，該地塊需配建老年活動站、助殘中心、室內體育設施、社區文化設施等共計2600平方米，無償移交；另配建不少于2000平方米商業服務設施，須與軌道站點一體化設計。
該地塊緊鄰地鐵4號線黃村火車站約500米，出讓文件明確要求“實現地下直通接駁”，屬于典型軌道站點一體化開發（TOD）項目。而且該地塊需為遠期規劃S6線預留工程條件。這意味著未來項目周邊有望形成雙軌交匯，但需注意交通噪音影響。
此外，地塊周邊有京開高速、南六環等城市主干道環繞。3公里范圍內涵蓋大興大悅春風里等商業、大興區人民醫院等醫療、大興一中及北京小學等教育資源。
張凱認為，當前新房溢價主要來自產品迭代、品牌溢價等，疊加一體化交通優勢與規劃配套預期落地，該地塊有望成為大興新城東組團內的優質項目。
與綠城短兵相接，成本優勢勝過老盤
從區域看，張凱表示，大興新城東組團歷經多年發展，配套成熟，居住氛圍濃厚，商業設施完善。不過，整體流動性較弱。其中，在售項目綠城·曉月和風均價約4.7萬元/平方米，大興·星光城銷售均價約5萬元/平方米；而區域內老舊二手房小區成交價約2.5萬-2.9萬元/平方米，部分帶電梯或次新小區價格稍高。
值得關注的是，綠城在6月以2.3萬元/平方米樓面價摘得2公里外三合莊地塊，目前案名為綠城·朗月和風。與招商蛇口今天摘得的地塊相比，二者區位相鄰、客群重疊，由此可見，貼身肉搏在所難免。
而此次招商蛇口拿地樓面價相比綠城·朗月和風項目有所下調，若與2023年出讓的曉月和風超3萬元/平方米的樓面價相比，更是低了不少。在業內人士看來，更低的地價，意味著在定價上掌握主動，甚至以更有競爭力的價格搶奪有限客源。區域內的老盤項目將面臨更大的銷售壓力。
新京報貝殼財經記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
