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2026年上半年土地市場分化加劇，核心城市競爭升溫，拿地門檻不斷提高。憑借資金、運(yùn)營與資源整合能力，頭部房企在高能級城市的競爭優(yōu)勢愈發(fā)凸顯，越秀地產(chǎn)正是其中的典型代表。　　作為公司的大本營，廣州是越秀地產(chǎn)長期深耕的戰(zhàn)略主場。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年越秀地產(chǎn)在廣州拿下10宗涉宅地塊，總成交金額106.16億元，拿地規(guī)模位居全市房企首位，投資額占全市土地成交總額超五分之一。　　進(jìn)入2026年，越秀在廣州的主場優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。上半年，越秀在廣州的土地投資額占全市成交總額達(dá)75%，從年初重倉珠江新城馬場地塊，到6月落子琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，其投資始終錨定城市核心片區(qū)與重點(diǎn)功能板塊，不斷加固在廣州的資源壁壘。　　廣州主場的深耕優(yōu)勢也轉(zhuǎn)化為實(shí)打?qū)嵉氖袌霰憩F(xiàn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年，越秀地產(chǎn)在廣州實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額超200億元，同比增長約31.8%，高端豪宅、改善、剛需產(chǎn)品線全線發(fā)力。其中,閱璟臺自3月入市至今勁銷超25億元，位列全市上半年新房成交金額TOP3；萬博和臻勁銷超26億元，成交套數(shù)、面積均穩(wěn)居全市前五。閱璟臺、鴻璟臺更是入選廣州首批"好房子"標(biāo)桿項目，產(chǎn)品力獲得官方與市場雙重認(rèn)可。　　扎根大本營廣州的同時，越秀地產(chǎn)亦在北上深等全國高能級城市深耕成效突出。上半年，公司96.8%的權(quán)益投資額集中于廣州、上海、杭州等一二線高能級城市，整體拿地溢價率僅9.5%，在高熱土拍行情中實(shí)現(xiàn)了低成本、高質(zhì)量的精準(zhǔn)擴(kuò)儲，持續(xù)夯實(shí)核心城市底盤。　　隨著核心城市布局持續(xù)深化，越秀地產(chǎn)的精準(zhǔn)投資逐步轉(zhuǎn)化為銷售貢獻(xiàn)和長期價值。上半年，核心六城合計貢獻(xiàn)近85%的銷售業(yè)績。其中，北京璞樾貢獻(xiàn)21億元；上海翡雲(yún)悅府銷售32.34億元，躋身全市銷售金額榜單TOP4；杭州望舟府、潮語江瀾府分別實(shí)現(xiàn)18.22億元、18.48億元；成都天悅云萃銷售11.79億元，多次包攬主城新房月度成交金額、套數(shù)、面積三項冠軍。　　高能級優(yōu)質(zhì)土儲為未來業(yè)績筑牢底層支撐。截至2026年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備規(guī)模達(dá)1657萬平方米，一二線城市占比高達(dá)94%，其中廣州、上海、北京、杭州等核心六城貨值占總未售貨值約73%，高能級城市布局成效凸顯。　　市場普遍預(yù)期，下半年一二線城市將釋放更多優(yōu)質(zhì)核心地塊，頭部房企的投拓競爭優(yōu)勢有望進(jìn)一步凸顯。7月以來，越秀地產(chǎn)投拓節(jié)奏明顯提速，相繼斬獲廣州白云政通路、杭州蕭山地塊。　　值得關(guān)注的是，白云政通路為主城稀缺低密宅地。業(yè)內(nèi)人士分析，近年廣州主城低密宅地供給稀缺，該類產(chǎn)品在市場端也供不應(yīng)求。該地塊預(yù)計打造低密疊墅產(chǎn)品，以此填補(bǔ)廣州主城高端低密住宅的供給空白，進(jìn)一步鞏固越秀地產(chǎn)的市場領(lǐng)先地位。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn) 投資 資源 業(yè)績